English
Tài sản chung được pháp luật quy định theo khoản 1 Điều 33 Luật HN&GD 2014 như sau:
“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”
Do đó căn nhà được mua chung trước khi đăng kí kết hôn không được xem là tài sản trong thời kỳ hôn nhân theo quy định, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận sáp nhập và công nhận tài sản đó là tài sản chung.
Trong trường hợp không có thỏa thuận, pháp luật sẽ quy định tài sản mua chung trước khi kết hôn là tài sản chung theo phần, mỗi người sở hữu phần tương ứng với số tiền mình góp. Sau khi kết hôn, nếu không có thỏa thuận khác, tài sản này vẫn là chung theo phần, không mặc nhiên chuyển thành tài sản chung hợp nhất theo Điều 209 BLDS 2015:
“Điều 209. Sở hữu chung theo phần
1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.
2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoản thuận khác.”
Theo khoản 4 Điều 59 Luật HN&GD 2014 quy định:
“Điều 59. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn
4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.
Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.”
Khi ly hôn, tài sản được mua chung trước hôn nhân sẽ được tòa án xem xét chứng cứ (hợp đồng mua nhà, chuyển khoản, giấy biên nhận…) để xác định tỷ lệ đóng góp. Người đứng tên không được mặc nhiên hưởng toàn bộ. Người còn lại có thể yêu cầu được thanh toán khoản tiền đã góp nếu chứng minh được sự đóng góp của mình vào công sức tạo lập căn nhà đó. Nếu không chứng minh được phần góp, tòa án thường mặc định tài sản thuộc về người đứng tên.